Immobilien finanzieren

Bausparen

Das Bausparen ist nach wie vor eine beliebte Art, Geld anzusparen und günstige Darlehen zu erhalten. Bausparen ist eine Art Kollektivsparen vieler verschiedener Bausparer mit staatlicher Förderung.
Der Staat fördert Bausparen mit der Wohnbauprämie und der Arbeitnehmersparzulage. Auch wer nicht plant, zu bauen, findet hier eine sichere und günstige Geldanlage zu Konditionen, die sonst keine anderen Verträge bieten.

Die Geldanlage bei einer Bausparkasse bietet sowohl vereinbarte Konditionen als auch das grundsätzliche Recht auf ein Darlehen. Es gibt sonst keine andere Vertragsart, die zinsgünstige Darlehen im Voraus garantiert, wenn vorher gespart wurde.
Ein Bausparer erhält seinen Kredit erst dann, wenn sein Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Das Darlehen allerdings ist an ein Bauvorhaben gekoppelt. Beim Bausparvertrag erfolgt die Zuteilung dann, wenn 40 bis 50 Prozent der Mindest-Bausparsumme erreicht wurde. Die Auszahlung bringt dann die ganze Bausparsumme.

Bei den Bausparkassen werden verschiedene Tarif-Varianten angeboten. Beim Standard-Tarif ist eine mittlere Sparleistung das Ziel. Ein solcher Tarif bietet sich für Bausparer an, die mittelfristig planen, zu bauen. Die Gesamtdauer eines solchen Vertrages liegt bei 20 Jahren, wobei ungefähr 8 Jahre angespart wird und dann die Restzeit getilgt wird. Bausparkassen bieten auch einen Schnell-Tarif, der in der ganzen Vertragsdauer wesentlich kürzer ist.
Für Modernisierungsmaßnahmen ist dies eine geeignete Vertragsform. Kleine Bausparsummen können schnell bei hoher Tilgungs- und Sparleistung verwendet werden.

Der Guthabenzins bei langfristigen Verträgen ist höher und macht diese Variante für Sparer interessant, die sich langfristig vorstellen können, zu bauen. Aber dies ist auch die interessante Form für Geldanleger, die gerne hohe Guthabenzinsen annehmen und später auf das Bauspardarlehen verzichten wollen.

Bausparkassen bieten auch Options-Tarife, bei denen während der Laufzeit des Vertrags Zinsen und Spar- und Tilgungsbedingungen modifiziert werden können.

Bausparen als sichere Alternative der Finanzierung

Beim Bausparen ergeben sich einige Vorteile im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen. Wer konkret seine private Immobilie finanzieren möchte, ist nach wie vor gut beraten, die Vorteile und die Sicherheit des Bausparens zu nutzen.

Wer auf Nummer sicher gehen möchte, wählt die sicherste Variante bei den privaten Bausparkassen, die das Bausparguthaben ihrer Anleger meistens mittels verbandseigener Einlagensicherungsfonds zu 100 Prozent abgesichert haben.
Damit ist auch in Krisenzeiten die eigene Geldanlage bestens gesichert. Auch die Bausparkassen, die zu den drei größten Kassen für Bausparer zählen, sind gut gesichert. Sie haben ihre Sicherung in sog. Feuerwehrfonds organisiert, andere in genossenschaftlichen Bankverbänden.

In Zeiten unsicherer Geldanlagen ist eine Frage an die zu wählende Bausparkasse nach ihrer Versicherung gestattet und sollte bei der richtigen Wahl nicht außer acht gelassen werden. Die Bausparkassen können auch stolz verkünden, dass bei ihnen bislang keine Insolvenzen bekannt sind.

Eine andere Sicherung liegt bei den Bausparkassen dadurch vor, dass im Falle einer fehlerhaften Beratung über etablierte Kundenbeschwerdestellen sog. Schlichter zu finden sind, die kostenlos ihren Service zur Verfügung stellen und deren Schlichterspruch bis zu Streitsummen von 5000,- Euro ohne weiteren Aufwand gültig sind. Dieser Schlichter-Service ist unkompliziert und schnell zu erhalten.

Eine weitere Sicherheit für einen privaten Bauherren stellt das Versprechen der Bausparkassen dar, in Notzeiten zusammen mit dem Bauherren Möglichkeiten zu suchen, den Kredit zu sanieren anstatt sofort zur Vollstreckung zu schreiten. Solche Entgegenkommen sind gerade heutzutage kaum mehr üblich.

Der Trend zu sicheren Formen der Geldanlage ist bei Privatleuten offensichtlich und nachzuvollziehen bei Insolvenzen und bekannten Verlustunternehmen. Das belegen steigende Zahlen der Bausparverträge, die neu abgeschlossen werden. So gaben die elf Landesbausparkassen schon im Jahr 2005 bekannt, dass 9,5 Millionen Bausparverträge abgeschlossen worden sind und dass der Trend steigend ist.